记者 张相宜 随着住房需求从“有就有”向“有好有坏”转变，住房储备提取和运用机制不断完善。近年来，为应对居民多元化住房需求，各地优化住房公积金政策，扩大住房公积金使用范围，为旧房改造、缴纳物业费、住房装修等领域提供金融支持。 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》提出“深化住房公积金制度改革，扩大住房公积金使用范围，支持人力资源灵活就业参与住房公积金制度”。未来，预计住房公积金将为更多群体提供广泛保障。从当前的政治动向来看，严跃进德上海易居房地产研究院院长普蒂认为，住房公积金的核心功能已从过去支持购房贷款逐步拓展为覆盖住房消费全周期的综合支持工具，涵盖租金、装修、物业费、电梯加装、甚至家庭互助等多个场景。这一变化准确地解决了当今购房者群体对拥有成本和生活质量的现实担忧。支持多样化住房消费需求 住房公积金作为我国住房保障体系的重要组成部分，为满足居民住房需求提供财政支持。近年来，随着住房市场供求关系发生显着变化，如何发挥住房公积金作用、提高资金使用效率成为政策关注的焦点。目前有一个很大的存入住房公积金资金池的资金数额。根据住建部等三部门发布的《2024年全国住房公积金年度报告》（以下简称《报告》），2024年末，住房公积金累计缴存总额327,941.35亿元，余额109,252.79亿元。岳金岩认为，当前国家政策调整的核心逻辑在于盘活存量、精准减负，即灵活引导个人账户积累的资金投向与“房”相关的各类消费场景。据东吴证券测算，住房公积金改革按照消费倾向70%计算，理论上可拉动消费3606亿元。从实践角度看，扩大住房公积金使用近年来，全国各地都在考虑使用。例如，《报告》显示，2024年支持2257.44万人提取租赁住房住房公积金27205.7万元。老旧小区改造方面，2024年支持6.53万人提取住房公积金20.43亿元用于老旧小区改造。除上述两种用途外，部分地区住房公积金支持范围扩大到支付购房费用、维修费用、装修费用以及自行加装电梯等。例如，3月9日发布的《桂林市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金政策的通知》指出，“自2026年1月1日起，支持储户购买新建住房缴纳住房公积金”。 《住房专项发展资金住房公积金的冲回》“如果储户升级按照本市现行住宅电梯使用安全管理标准的电梯，电梯升级改造完成后两年内，可按储户实际收取的费用（不包括国家补贴和已计入住房专项发展基金的费用）一次性提取住房公积金。”吉林市住房公积金管理委员会3日发布的《关于优化调整住房公积金运用政策的通知》明确扩大了住房公积金提取政策范围，包括提取缴纳住房专项维修资金的住房公积金、提取缴纳房屋购置证税的住房公积金、提取用于旧房自愿改造、原拆迁、原建的住房公积金。 58 在接受采访时安金研究院院长张波表示，住房公积金主要用于提高老旧住房品质，满足居民对美好生活品质的需求，还将拓展到房产改造、装修、缴费等场景，并表示金融支持将覆盖住房全生命周期，切实提升居住幸福感。稳定市场、扩内需、强化保障 在稳定房地产市场方面，住房公积金将作为各地房地产政策的重点。福建省住房和城乡建设局2月份印发的《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》将“优化住房公积金提取政策”列为稳定房地产市场、实施分市措施的措施之一。c 抑制增长、减少库存、优化供给、退出装修、退出购买车位（库）、支持城市更新等多方位促进住房消费的政策。抽屉。 “住房公积金的支持范围应从简单的购房交易扩大到住房全生命周期消费领域，如置换房屋、旧小区改造、装修、购买家具家电，也涵盖缴纳物业费等维护费用。特别是在现有住房数量较多的城市，这种转变更具有现实意义。”严跃晶说。张波认为，通过扩大住房公积金的使用场景和目标群体，不仅可以刺激现有住房升级改造的需求，还可以减轻急需住房的群众的购房负担。这也很符合一般的情况l 房地产新周期下租购存激活趋势，将为市场稳定健康发展注入持久动力。 “十五五”期间，可进一步加大政策力度，扩大住房公积金使用范围，支持灵活就业人员纳入住房公积金制度。从各地区住房公积金管理中心公布的年度工作计划来看，不少地方都把扩大住房公积金使用范围、扩大灵活缴存群体作为2026年的主要工作方向。例如，青岛市住房公积金管理中心2026年的工作要点包括“考虑放宽使用标准，考虑提取住房公积金用于旧房初期拆除重建，或者原拆代缴建设期租金”。住房公积金的存放和使用此外，部分城市近期修订住房公积金管理办法，将扩大住房公积金缴存范围。例如，《住房公积金管理办法》“支持职工灵活参与住房公积金制度，打破传统就业群体限制，为新国民、青年等群体提供住房金融支持，支持解决常见住房问题，强化住房公积金民生保障功能，扩大住房公积金缴存范围”。政策优惠范围。张波在“十五计划”期间提出，住房预订重点应针对灵活就业人员和新公民，推出更加灵活的预订模式，包括快递、外卖、交通等有序职业群体。例如，可以帮助这群人找到自主选择存款标准和频率，具体实施存款支持政策。同时，将推出大学毕业生毕业后全面参加住房公积金制度。岳金岩表示，未来要适当拓展住房公积金的应用场景，让其为居民提供更好的生活质量。同时，要结合人口流动和产业发展趋势，进一步扩大住房公积金制度范围，将更多新增公民和灵活就业人力资源纳入保障范围，真正发挥住房公积金扩大内需、促进消费的基础性作用。
（编辑：王婉莹）